الصفحات
الكاملة
تيوب
الدستور
رسالة جلالة
الملك للدستور
موقع
زوار الأردن
موقع
جلالة الملكة
موقع
جلالة الملك

العواملة لـ « الدستور» : نتوقع استقرار سوق العقار مع نهاية الصيف * «مدائن النور» تبدأ بتنفيذ مشروعها في مدينة الشرق بكلفة 50 مليون دينار

تم نشره في الاثنين 10 تموز / يوليو 2006. 03:00 مـساءً
العواملة لـ « الدستور» : نتوقع استقرار سوق العقار مع نهاية الصيف * «مدائن النور» تبدأ بتنفيذ مشروعها في مدينة الشرق بكلفة 50 مليون دينار

 

 
عمان - الدستور
قال المدير العام لشركة مدائن النور للاستثمار والتطوير العقاري كمال العواملة إن الشركة بدأت بتنفيذ القسم الاول من المرحلة الاولى في مشروعها في مدينة الشرق التي تقع بالقرب من مدينة الزرقاء ، حيث باشرت الشركة باعمال الحفر منذ شهر اذار الماضي وتم انجاز ما مساحته 150 الف متر مكعب من اعمال الحفريات.
واضاف في لقاء خاص بـ "الدستور" ان حجم استثمار الشركة ضمن هذا القسم يصل الى 50 مليون دينار ، ويشتمل المشروع على بناء 2000 شقة سكنية ، بالاضافة الى فلل ومجمعات سكنية على مساحة تصل الى 155 الف متر مربع. وسيتم تنفيذ القسم الاول من المرحلة الاولى من المشروع على مدى اربعة سنوات.
واشار الى انه وخلال عام من الآن ستبدأ الشركة بتسليم الوحدات السكنية للمواطنين ضمن القسم الاول من المرحلة الاولى ، مشيرا الى ان اسعار الشقق ستكون في متناول ايدي ذوي الدخل المتوسط والمحدود ، حيث تتراوح مساحات الشقق ما بين 80 مترا مربعا الى 210 امتار مربعة ، اما مساحات الفلل فستتراوح ما بين 350 و 450 مترا مربعا.
يشار الى ان مساحة مدينة الشرق التي تقع بالقرب من مدينة الزرقاء تصل الى 25 الف دونم وتستوعب نصف مليون شخص وستنفذ بحسب مؤسسة تنمية الموارد البشرية المشرف الرئيسي على مدينة الشرق على ست مراحل وينتهي العمل بها في العام 2025 ، وتعد "مدائن النور" احدى ثلاثة مطورين ضمن المشروع وهم كل من شركة الارض للاستثثمار والتطوير العقاري وشركة القبس.
اما القسم الثاني من المرحلة الاولى للمشروع ، فانه سيشتمل على تطوير 390 دونما ، ولتحقيق ذلك قامت "مدائن النور" وبالتعاون مع المطورين الاخرين في مدينة الشرق وهم "الارض" و"القبس" بتأسيس شركة المها للاستثمار والتطوير ، بحيث يتم تطوير 125 دونما للاغراض التجارية ، و 265 دونما لبناء مساكن خاصة ، بحجم استثمار يصل الى 120 مليون دينار وستتولى "المدائن" تنفيذ ثلث هذا القسم. وقد بدأت شركة المها بعمل المخططات الهندسية في سوق باب المدينة والمحلات التجارية حيث سيكون السوق من اكثر الاسواق تميزا على مستوى المملكة والمنطقة ، كما سيكون هناك اسواق متخصصة ، وتهدف الشركة الى تحويل هذا القسم من المشروع الى منطقة جذب سياحي.
واكد العواملة ان الشركة تعتزم الاستثمار في بقية مراحل مشروع مدينة الشرق.
وقال إن "مدائن النور" التي بدأت عملها منذ عام ونصف ضمن مجموعة السلام الدولية للنقل والتجارة ، ارتأت الاستثمار في مشروع مدينة الشرق نتيجة للارتفاع الملحوظ في الاسعار الذي يشهده القطاع العقاري ، حيث اصبح ذوي الدخل المتوسط غير قادر على امتلاك شقة في عمان لذلك ستقوم هذه المدينة بتوفير شقق للمواطنين بمواصفات ذات مستوى عال وباسعار معقولة ، مشيرا الى ان هذه المدينة تتميز بتوفر البنية التحيتية المتكاملة والمساحات الخضراء والخدمات التي وفرتها.
الى ذلك قامت الشركة بالاستثمار في مشروع تطوير العبدلي وذلك لاقامة مبنيين احدهما مكون من 8 طوابق وبرج مكون من 21 طابقا بمساحة اجمالية تصل الى 31 مترا مربعا مكونة من مكاتب تجارية ومحلات للتأجير مصممين ضمن اعلى المواصفات العالمية.
واوضح العواملة ان الشركة قامت بشراء 2,5 دونم ضمن مشروع "العبدلي" لاقامة مشروعها بحجم استثمار يصل الى 15 مليون دينار ، مشيرا الى ان الشركة باشرت بوضع المخططات واعمال فحص التربة وستباشر باعمال الحفر خلال الثلاثة شهور القادمة وتستمر مدة البناء سنتين.
كما قامت الشركة بامتلاك العديد من قطع الاراضي في مناطق متعددة في عمان ، حيث ستقييم مشروع في منطقة ابو نصير وشفا بدران ، وهو موجه لذوي الدخل المتوسط ، اضافة الى مشروع فلل على طريق المطار بمساحة 50 دونما.
وبين العواملة ان نشاط الشركة امتد نحو منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة حيث قامت بامتلاك استثمارات في المنطقة الخاصة ، وقامت بشراء 192 دونما في منطقة رأس اليمانية بهدف اقامة مشروعين احدهما سياحي والاخر سكني وستقوم ببناء 120 الف متر مربع.
كما ستقوم "مدائن النور" وبالشراكة مع شركة تطوير العقبة ببناء سوق تجاري مركزي بمساحة تصل الى 11 الف متر مربع.
كما ستقوم الشركة باطلاق مشاريع بمنطقة البحر الميت منها اقامة منتجع سياحي على الشاطىء مكون من شاليهات وفندقين من فئة خمس نجوم واربع نجوم ، والشركة حاليا في مرحلة اعداد الدراسات الاولية وسيبدأ العمل في المشروع العام المقبل.
وقال العواملة ان الشركة توجهت نحو محافظات المملكة الاخرى للاستثمار فيها مثل محافظة البلقاء حيث ستقيم قرية سياحية على مساحة 70 دونما كما ستقوم الشركة ببناء مجمعات سياحية في وسط مدينة السلط وضواحيها ، اضافة الى ان "مداءن النور" تدرس حاليا امكانية الاستثمار في المجال السياحي في مدينة البتراء.
من جانب اخر يعتقد العواملة ان ارتفاع اسعار الاراضي والشقق بدأ منذ عام ونصف ، مشيرا الى انه قبل ذلك كانت الاسعار المتداولة في قطاع العقار تعد الارخص في المنطقة ، وقال ان السبب الرئيسي في ارتفاع اسعار القطاع بشكل عام الطفرة النفطية التي حدثت في منطقة الخليج مما ادى الى زيادة السيولة وارتفاع الطلب على القطاع العقاري مما عزز من ارتفاع الاسعار ، اضافة الى ذلك عوامل الامن والاستقرار التي تتمتع بها المملكة والتسهيلات التي تقدمها الحكومة للمستثمر ادت الى جذب العديد من الاستثمارات في قطاع العقار مما ساعد في زيادة الطلب على القطاع العقاري وبالتالي الارتفاعات المتتالية في الاسعار التي شهدها القطاع.
كما ساهم اللجوء العراقي الى الاردن الى زيادة الطلب على العقار وحسب البيانات التي اصدرتها دائرة المساحة والاراضي فان العراقيين يشكلون النسبة الاعلى من حيث الاستثمار في القطاع.
وتوقع العواملة ان تستقر اسعار القطاع مع نهاية فترة الصيف وسيتخذ نهج الارتفاع التدريجي.
وتوقع ان يشهد قطاع العقار والانشاءات أزمات واختناقات خلال الفترة المقبلة مع بداية تنفيذ المشاريع الكبرى ذلك ان القطاع مازال يعاني من مشاكل في توفر الاسمنت في ظل عدم كفاية انتاج المصنع الوحيد في المملكة في ظل تنامي السوق العقارية.
ومن اهم العقبات التي تواجه القطاع عزوف المواطن الاردني عن العمل في قطاع الانشاءات خاصة الاعمال العادية والفنية ، حيث تلجأ الشركات العقارية لاستيراد العمالة الوافدة التي اصبحت ذات تكلفة عالية نتيجة صعوبة الاجراءات الخاصة بالاستقدام مما ادى الى ارتفاع اسعار العمالة.
وقال العواملة ان قطاع الاسكان يشغل 35 قطاعا بصورة مباشرة وبقية القطاعات الاخرى بصورةغير مباشرة.
ويبلغ حجم الاستثمار في قطاع الاسكان المحلي ما بين 3 و 4 مليارات دينار ، ومن المتوقع ان يرتفع حجم قطاع الاستثمار في القطاع العقاري ككل في المملكة الى 20 مليار دينار خلال الخمس سنوات المقبلة ، ويقدر حجم مبيعات الاراضي بنحو 2 و 3 مليار دينار سنويا.
وتوقع ان يشكل القطاع العقاري 15 في المائة من الناتج المحلي الاجمالي خلال الخمس سنوات.
رئيس مجلس الإدارة: محمد داوودية - رئيس التحرير المسؤول: مصطفي الريالات - المدير العام: الدكتور حسين العموش