الصفحات
الكاملة
تيوب
الدستور
رسالة جلالة
الملك للدستور
موقع
زوار الأردن
موقع
جلالة الملكة
موقع
جلالة الملك

الشركة تتملك مبنى في نيويورك بقيمة 2,1 مليار دولار:» استثمار « تتطلع الى أن تصبح مالكا عالميا للعقارات

تم نشره في السبت 29 نيسان / أبريل 2006. 03:00 مـساءً
الشركة تتملك مبنى في نيويورك بقيمة 2,1 مليار دولار:» استثمار « تتطلع الى أن تصبح مالكا عالميا للعقارات

 

 
نيويورك- رويترز
منتهيا لتوه من ابرام صفقة بقيمة 2,1 مليار دولار لشراء مبنى اداري بارز في نيويورك قال نائب الرئيس التنفيذي لشؤون الاستثمار في شركة استثمار ومقرها دبي ان شهية شركته للعقارات العالمية لاتزال قوية.
وقال ديفيد جاكسون لرويترز عبر الهاتف ''في الولايات المتحدة نؤمن بما نطلق عليه مدن بوابات رئيسية.'' وأضاف ''وفي وجهة نظرنا نرى أن هذه تتمثل بشكل أساسي في نيويورك في الولايات المتحدة. ومن الممكن أن تمتد الى لوس انجلوس وربما ميامي.
واستثمار هي شركة استثمارية قابضة مملوكة بشكل غير مباشر لحكومة دبي. وتركز الشركة على الاستثمار الخاص والعقاري والاستثمارات البديلة. ويرأسها سلطان أحمد بن سليم وترتبط بشركة موانىء دبي التي يرأسها ابن سليم أيضا.
والشهر الماضي حاولت موانىء دبي شراء حق ادارة ستة موانيء أمريكية لكنها تخلت عن عرضها بعد ما أطاحت عاصفة من المعارضة السياسية الامريكية بالصفقة.
لكن الصفقات العقارية لم تواجه اعتراضات من هذا القبيل. وفي وقت متأخر من يوم الثلاثاء قالت شركة بوسطن بروبرتيز انها اتفقت على بيع المبنى الاداري 280 بشارع بارك افنيو في مانهاتن والمقام على مساحة 2,1مليون قدم مربعة مقابل 2,1 مليار دولار أو حوالي 1018 دولارا للقدم المربعة الواحدة.
وامتنعت بوسطن بروبرتيز التي يرأسها امبراطور العقارات والنشر مورتيمر زوكرمان عن الكشف عن المشتري لكن يوم الخميس أكد جاكسون أن استثمار اتفقت على شراء المبنى بعدما دارت شائعات على مدى اسابيع بان الشركة تجري محادثات بخصوص الصفقة.
وقال جاكسون انه من المتوقع أن يترجم السعر الى عائد أولي أو ما يعرف في الولايات المتحدة بسعر رسملة بنسبة 5,4 في المائة. ويعادل سعر الرسملة سعر الفائدة الذي يكون المشتري على استعداد لقبوله على استثماراته.
وقال جاكسون متحدثا من نيويورك ''يمكنني وصف استراتيجيتنا بكونها انتهازية بوجه عام.'' وأضاف ''هذا الشيء لم يكن مسوقا على نطاق واسع. لقد عرض علينا خارج السوق نوعا ما. كانت فرصة نادرة لذا مضينا قدما بها''.
ومن المتوقع أن تستكمل الصفقة في الربع الحالي للعام. وليس لدى استثمار خطط فورية للقيام بتجديدات رئيسية في 280 بارك افنيو. ويقع المبنى بين شارعي 48 و49 ومن بين المستأجرين ''كريدي سويس'' و''سي أي بي سي '' و''ورلد ماركتس كورب''.
وقال ''هناك بعض فرص الابراء وإعادة التأجير وبعض التحسينات التي ننظر في أمرها... ما نقوم به هو الذهاب الى هناك لتحليل نقاط القوة والضعف واستكشاف ما يتعين علينا القيام به''.
وأرادت استثمار في بادىء الامر شراء المبنى الكائن في 5 تايمز سكوير حيث مقر شركة ارنست اند يونج للمحاسبة من بوسطن بروبرتيز. لكن العملية كانت ستجعل من استثمار المالك العقاري لمقر الشركة التي تتولى ادارة حساباتها مما يمثل تضاربا في المصلحة لشركة المحاسبة المرتبطة بعقد ايجار طويل الاجل. وانتهت المفاوضات دون نتيجة.
وتتطلع استثمار التي اشترت العام الماضي المبنى القريب في 230 بارك افنيو مقابل 705 ملايين دولار الى عقارات أمريكية أخرى تتضمن فنادق ومباني سكنية.
وكانت خسرت أمام شركة هاري ماكلاوي العقارية المهيمنة في نيويورك في سباق لشراء فندق دريك في بارك افنيو وشارع 56 والذي بيع مقابل 3,418 مليون دولار.
وقال جاكسون ''السعر أفلت من أيدينا في هذه الصفقة.'' وتمتلك استثمار عقارات في لندن من بينها وان ترافلجار سكوير وهو مبنى ادراي راق. وتمتلك أيضا عقارات في دبي وتتطلع بشغف الى استثمارات عقارية في تركيا والصين.
وقال ''تلك على الارجح هي الاسواق التي يتركز فيها نشاطنا في الوقت الراهن''. وفي تركيا تسعى الشركة الى تطوير أو شراء عقارات سكنية أو ادارية أو تجارية أو مختلطة في اسطنبول.
وقال ان الشركة تتطلع الى الاستثمار في كافة أنواع العقارات في الصين.
وتتضمن الاهداف الاستثمارية الاخرى للشركة في الشرق الاوسط البحرين والمغرب ولبنان وهي مناطق تصفها الشركة بأنها ''أسواق نمو'' وتتطلب عادة تطويرا عقاريا من الصفر بدلا من عمليات شراء. وقال جاكسون ''نود لو عثرنا على مشروعات مثالية قائمة تحقق تدفقات نقدية بحيث يقتصر الامر على القيام بإعادة تطوير بسيطة أو او حملة دعائية لتحسين صورة المبنى من أجل تعزيز الايجارات''.
وقال ''لكن هذا ببساطة غير موجود في تلك الاسواق. لذا نجد في تلك الاسواق الجديدة أنه من الافضل لنا أن نعثر على موقع ونطوره من الصفر''.
رئيس مجلس الإدارة: محمد داوودية - رئيس التحرير المسؤول: مصطفي الريالات - المدير العام: الدكتور حسين العموش